Sewa secara aktif mendapat momentum di pasaran harta tanah. Perkembangan perniagaan kecil dan sederhana meningkatkan permintaan untuk pejabat, gudang dan premis perindustrian. Adalah mungkin untuk mencari premis untuk disewa tanpa melibatkan profesional harta tanah. Untuk membuat pajakan, anda perlu mempunyai pengetahuan umum mengenai pajakan harta tanah.
Arahan
Langkah 1
Perjanjian sewa harta tanah disimpulkan secara bertulis, pihak-pihak dalam perjanjian tersebut adalah pemajak dan pemajak, hubungan diatur oleh Kod Sivil Persekutuan Rusia. Perjanjian sewa boleh dibuat dengan individu dan badan hukum. Perjanjian tersebut tidak dikenakan notaris, tetapi jika jangka waktu perjanjian melebihi satu tahun, maka perlu dinyatakan pendaftaran perjanjian sewa. Perjanjian tersebut dapat disimpulkan untuk jangka waktu yang tidak terbatas, di mana kes pendaftaran negara tidak diperlukan.
Langkah 2
Semasa membuat kontrak, pihak-pihak mesti yakin akan kekuatan antara satu sama lain. Sekiranya pihak kontrak adalah individu, maka dokumen pengenalan diri akan ditunjukkan. Apabila entiti undang-undang mengambil bahagian dalam transaksi, pakej dokumen yang lebih besar akan diperlukan, termasuk: dokumen berkanun (piagam dan artikel persatuan), perakuan pendaftaran negara entiti undang-undang (OGRN), perakuan penyerahan hak kepada pembayar cukai nombor pengenalan (TIN). Protokol yang mengesahkan kuasa badan eksekutif semasa menandatangani kontrak (ketua organisasi), petikan baru dari daftar negara yang bersatu dari entiti undang-undang, butiran bank organisasi.
Langkah 3
Tuan tanah mesti menyediakan pakej dokumen kepada penyewa sebelum menandatangani kontrak. Dokumen tersebut mesti mengandungi tajuk dan dokumen sah. Dokumen hakmilik merangkumi dokumen-dokumen yang berdasarkannya pemilik harta itu memperoleh hak pemilikan. Dokumen tersebut termasuk - perjanjian jual beli, sumbangan, penyertaan ekuiti dalam pembinaan, dokumen penswastaan, sijil pusaka, dll. Sijil pemilikan adalah dokumen sokongan. Pasport teknikal dan pelan lantai premis akan membantu memahami kawasan objek, ini adalah faktor penting, kerana dalam kebanyakan kes harga kontrak terdiri dari kos sewa satu meter persegi.
Langkah 4
Semasa membuat perjanjian sewa, anda perlu memperhatikan beberapa ketentuan asas dan wajib. Jangka masa kontrak, kos satu meter persegi premis dipajak, syarat untuk membayar bil utiliti, kemungkinan kenaikan kadar sewa, melakukan pembaikan semasa dan besar. Penting untuk menyediakan kemungkinan: memindahkan premis untuk disewakan, penamatan kontrak awal, prosedur dan syarat-syarat untuk memanjangkan tempoh pajakan
